Apa ilmu yang ada, tak salah pun kalau kongsi; “LEASING” (Part 1; Do i need to leas a shop?)

Okey, aku kena tulis gak entire nie, dalam minggu nie aje dah 3 orang bekas client aku call aku and mintak advise; tiba2 aku dah rasa macam fardhu kifayah bila orang Tanya kan aku tentang benda nie. Jujur aku memang cetek ilmu dalam bab nie, tapi bak kata Ayun, kat sini siapa yang tahu bab tue?(merujuk keadaan dimana kami berkumpul 6-7 orang) Kau aje, kau yang pernah kerja and kau memang belajar tentang nie. Mulut kau yang manis, sekarang baik kau jujur. Apa ilmu yang kau ada, kongsi sekarang.

Nak kata aku kongsi semua, macam bohong lah sebab tak ada masa aku nak taip semua tue; so apa yang boleh aku kongsi adalah lebih kepada Asas-Asas yang perlu anda tahu sebelum melaburkan wang anda untuk menyewa tapak atau pendek kan ke 1 perkataan “LEASING”. Lebih tepat aku nak kongsi cerita tentang menyewa tapak kedai kat pasaraya besar. Leasing at hypermarket or shopping mall tips.

1.       Know yourself

Easy right?.. Please answer honestly, jangan tipu diri anda (Percayalah Mereka(digunakan untuk merujuk kepada syarikat Leasing) memang suka anda bermegah- you will end up eating you own word) Kenali diri anda. Barang yang anda jual? Berapa cepat ternover? Pekerja anda? Persaing anda? Modal anda? Margin? Nie paling asas; soalan yang pertama yang akan aku Tanya tak kiralah dari company mana sekali pun. Buka Perniagaan online and nak cari kedai ke, Nak buka branch yang ke 70? Jumpa aku kat kedai mamak atau hotel 5 bintang sekali pun; this is my way. 

Bak kata Antie Windy (My previous tenant that end-up to other Company-she will become 1 of the example in this entry) “Yang, the reasons why I still looking for you, you always work based on rules, books smart and your observe the street knowledge too”

Contoh; I have 3 clients that has online business but Fail upon their leasing shop. Why? The Fundamental... geram sungguh lagi2 budak2 Melayu yang baru rasa untung 5-6 ribu sebulan nak buka kedai kat hypermarket; okey kat sini aku kena jujur sikit, in this work task mean their need to find tenant and sign the contract based on ratio, every months without less so, sometimen I ( refet to myself back than ) can’t guide everyone but please ask question to person in charge, detail... you must ask question them in detail (#simpletips) so why their fail?

i. Over invasion ; terlebih semuanya- keluar duit lebih banyak dari masuk-hutang lebih dari turnover

ii. Over estimate ; you only share 20% of the customer other 70% are your own customer 

iii. Over Re-act ; you can't gain profit in 1 days.

So; Second Part aku akan tulis tentang nak pilih lot kedai macam mana pulak. Ada banyak jenis, so faktor yang anda perlu tengok... huhuhuhu...

p/s; nie post entry suka2 atau luahan perasaan?