Skip to main content

Apa ilmu yang ada, tak salah pun kalau kongsi; “LEASING” (Part 1; Do i need to leas a shop?)

Okey, aku kena tulis gak entire nie, dalam minggu nie aje dah 3 orang bekas client aku call aku and mintak advise; tiba2 aku dah rasa macam fardhu kifayah bila orang Tanya kan aku tentang benda nie. Jujur aku memang cetek ilmu dalam bab nie, tapi bak kata Ayun, kat sini siapa yang tahu bab tue?(merujuk keadaan dimana kami berkumpul 6-7 orang) Kau aje, kau yang pernah kerja and kau memang belajar tentang nie. Mulut kau yang manis, sekarang baik kau jujur. Apa ilmu yang kau ada, kongsi sekarang.

Nak kata aku kongsi semua, macam bohong lah sebab tak ada masa aku nak taip semua tue; so apa yang boleh aku kongsi adalah lebih kepada Asas-Asas yang perlu anda tahu sebelum melaburkan wang anda untuk menyewa tapak atau pendek kan ke 1 perkataan “LEASING”. Lebih tepat aku nak kongsi cerita tentang menyewa tapak kedai kat pasaraya besar. Leasing at hypermarket or shopping mall tips.

1.       Know yourself


Easy right?.. Please answer honestly, jangan tipu diri anda (Percayalah Mereka(digunakan untuk merujuk kepada syarikat Leasing) memang suka anda bermegah- you will end up eating you own word) Kenali diri anda. Barang yang anda jual? Berapa cepat ternover? Pekerja anda? Persaing anda? Modal anda? Margin? Nie paling asas; soalan yang pertama yang akan aku Tanya tak kiralah dari company mana sekali pun. Buka Perniagaan online and nak cari kedai ke, Nak buka branch yang ke 70? Jumpa aku kat kedai mamak atau hotel 5 bintang sekali pun; this is my way. 

Bak kata Antie Windy (My previous tenant that end-up to other Company-she will become 1 of the example in this entry) “Yang, the reasons why I still looking for you, you always work based on rules, books smart and your observe the street knowledge too”

Contoh; I have 3 clients that has online business but Fail upon their leasing shop. Why? The Fundamental... geram sungguh lagi2 budak2 Melayu yang baru rasa untung 5-6 ribu sebulan nak buka kedai kat hypermarket; okey kat sini aku kena jujur sikit, in this work task mean their need to find tenant and sign the contract based on ratio, every months without less so, sometimen I ( refet to myself back than ) can’t guide everyone but please ask question to person in charge, detail... you must ask question them in detail (#simpletips) so why their fail?

i. Over invasion ; terlebih semuanya- keluar duit lebih banyak dari masuk-hutang lebih dari turnover
ii. Over estimate ; you only share 20% of the customer other 70% are your own customer 
iii. Over Re-act ; you can't gain profit in 1 days.

So; Second Part aku akan tulis tentang nak pilih lot kedai macam mana pulak. Ada banyak jenis, so faktor yang anda perlu tengok... huhuhuhu...

p/s; nie post entry suka2 atau luahan perasaan?
                      

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Another Tips: Saya nak beli TV Baru.... 4K LED UHD Vs. OLED

Dah hampir setahun aku upload tip nak beli TV baru... and selalunya aku uploadkan tip2 beli barangan lain... tapi disebabkan soalan-soalan yang ditinggalkan semakin banyak sehingga aku x perasan pun kena open loading tue..... hohoho... sampai bermingu soalan itu tak terjawab... maka aku upload 1 lagi post untuk menjawab soalan tentang Teknologi Baru TV yang sering ditanya oleh ramai orang... Nak beli TV tapi mana lebih bagus 4K LED UHD atau 4K OLED? Basic Idea, apa itu OLED Teknologi dan LCD Panel dalam LED TV   sebelum aku menjawab; kalau ada yang nak Tanya soalan basic tentang tip2 nak beli TV seperti beza Plasma, LCD, LED?.... nak beli Saiz apa yang sesuai?...nak pasang Astro, Antena aje, Hyppo TV nak pakai jenis mana? sila ke Post yang pertama, disini .  Post ini hanya untuk membezakan 2 jenis Teknologi Skrin yang baru untuk rujukan bakal pembeli sahaja. Apa itu OLED? OLED adalah teknologi skrin yang dicipta oleh SHARP, teknologi ini adalah singkat...
Post a Comment
Read more

Another Tips: Saya nak beli TV baru

okey, 7K hits means 2nd series of the post perlu dikeluarkan. So, kat sini nak kongsi Tips mudah yang boleh anda guna pakai untuk mencari TV paling sesuai untuk diri anda atau keluarga. Aku akan gunakan the simple tips untuk anda tahu TV mana yang sesuai; dari segi jenis TV (Plasma, LCD dan LED) dan juga segi Saiz (24" 36"41" atau sebesar mana yang sesuai) serta jenama yang practical untuk anda (Samsung, Sony, Panasonic, Toshiba, LG atau Sharp). Kali nie sedikit berbeza dengan Tip2 membeli Handphone yang lebih kearah cara nak dapat harga dan promosi yang terbaik; kat sini lebih ke arah tip memilih model TV yang terbaik. Start dengan; 1. Memilih jenis yang sesuai Antara Plasma, LCD dan LED yang mana sesuai? Jawapan yang selalu aku berikan kepada para pelanggan yang menanya adalah 1. Encik boleh tengok sendiri perbandingannya (Ajak tengok semua jenis kat kawasan pameran) 2. Boleh saya tahu jenis Signal yang Encik guna kat rumah? (Astro/Unifi/Internal@External Ant...
66 comments
Read more

Khasiat Kayu Sepang...gunakan untuk rawatan kulit dan luka kecik dalaman

As aku sibuk sikit semenjak dua menjak dengan kertas kerja yang tak siap2 dan GAGAL untuk kali ke 2.....paper yang aku ambik...maka jarangnya aku meng updatekan blog nie. Tapi janji tetap janji maka aku cari idea gak cerita terbaru yang mungkin boleh membantu ramai kawan2 perempuan diluar sana yang ada masalah kulit tapi tak nak abiskan banyak duit beli barangan kecantikan di pasaran yang tak tahu kesahihannya tue... lagi2 sekarang macam2 jenama tumbuh bak cendawan... Penah dengar tentang Kayu Sepang? Okey kalau anda baca blog aku mungkin anda tahu aku ada masalah kulit yang agak teruk... bekas luka disebabkan gigitan kutu kucing aku tue. Sebagai muslimah aku tak boleh upload gambar tanggan and kaki aku yang tak cantik tue di sini sebagai bukti tapi anggaplah ianya memang teruk...mungkin cari gambar orang lain sebagai contoh....dipendek kan cerita; aku dah pergi jumpa Dr Kulit; ubat sapu yang harganya cecah RM150.00 sebotol itu belum dicampur dengan harga consultation dengan ...
3 comments
Read more